保利山和九著府楼盘位置在栖霞区欢乐大道与规划江南路交汇处,更多项目详情请拨打保利山和九著府营销中心电线】营销中心
山和九著府由东原、保利、朗诗三大品牌房企联合开发,东原操盘。项目位于南京栖霞文旅片区,旁边的环境优美,交通便捷。项目前身为东原栖霞山G82地块,于2020年10月30日经过3轮竞价,最终以12.6亿元总价拍下,楼面地价为14298元/㎡,毛坯限价为2.45万/㎡。项目不仅在外观设计上独具匠心,采用全封闭阳台交付,提升了楼栋外立面的整体感,还为业主节省了二次装修的费用。项目地处南京栖霞文旅片区,自然环境与人文景观相得益彰。基地中南部为官窑山遗址保护范围,项目设计时最大限度地考虑了对遗址的避让,以“金陵山水”为设计要素,打造了建筑与景观一体化的生态、纯粹、灵韵的体验场所。项目西侧是栖霞山,东北方向则是欢乐谷的摩天轮,城市与自然的生活场景在这里完美融合。基地内茂密的芦苇草赋予了项目独特的自然美感,设计中的“城市取景器”理念,通过水与院的巧妙布局,将远处的山景和城市摩天轮纳入场地之中,使示范区成为连接空间和景观的纽带。交通方面,项目临近规划中的地铁4号线华侨城站,未来出行将更方便快捷。6号线金陵石化站正处于施工阶段,预计4月完成车站整体的结构封顶,通车在即。此外,312国道快速化改造即将完成,栖霞大道也将进行城市化改造,逐步提升交通便捷度,让居民轻松连接南京各城区的繁华地带。
项目在户型设计上堪称典范,方正户型南北通透,采光充足。三开间南向设计让阳光与清风充盈室内,270°主卧景观飘窗进一步拓展了居住视野。三房两卫的尊崇配置,即使全家人宅居也不显局促。南北通透的设计有效提升了通风效率,加速室内空气循环,避免病毒聚集,从日常生活的点滴细节中保障居住者的健康。项目占地面积约35249.95平方米,总建筑面积约125000平方米,规划有8栋高层住宅,产权年限为普通住宅70年,预计2023年6月30日交房。物业管理由朗诗负责,物业费为1.9元/平方米·月。项目提供的户型多样,包括3室2厅1卫、3室2厅2卫和4室2厅2卫等多种选择。户型设计合理,空间利用率高,满足多种家庭结构的居住需求。其中,3室2厅2卫和4室2厅2卫户型面积适中,功能分区明确,居住舒适度高。项目所处的栖霞区是南京市的重要发展区域之一,区域内拥有栖霞山风景区、南京欢乐谷等旅游资源,同时地铁四号线的贯通也逐步提升了区域的交通便捷性。此外,随着紫东新区和宁镇扬一体化规划的推进实施,栖霞区的未来发展的潜在能力巨大。因此,从区域价值角度来看,山和九著府具有较高的投资价值和居住价值。项目目前的售价为26501元/平方米,相较于南京市整体房价28131元/平方米和栖霞区区域房价29915元/平方米,具有一定的价格上的优势。这主要得益于项目地处栖霞区核心地段,同时享受紫东新区、宁镇扬一体化规划带来的利好,未来升值潜力巨大。项目绿化率约35%,居住环境优美,精装交付,省心省力。综合看来,山和九著府不仅地理位置优越,交通便利,生活配套醇熟,而且开发商品牌实力丰沛雄厚,品质有保障,是理想的居住和投资选择。
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